波及单元：宝安区福海街谈职业处

近日，有市民向南皆记者反应称，其居住的宝安区福海街谈凤凰世纪花坛，治理处声称连年来已入不敷出，为确保电力和给水设施的泛泛运转和爱护，自本年1月起将以0.15元/度的价钱向居民预收“公摊电费”，此举也引起了不少居民的动怒。

对此，凤凰世纪治理处则示意，算作保险小区行家设施开发泛泛运行的公摊用度，应当由业主分担。据悉，该小区属于小产权房性质，不知足央求抄表到户的条目。福海街谈职业处方面则示意，严禁私行修复“公摊电费”项目，近期内将全力搭建小区物业治理处与居民代表的换取协商平台，通过法定经过鼓吹物业服务费收费标准的合理调遣，优化收费情势。

投诉

物业收益抗争分 居民还得摊电费

“从公示到禀报，皆是治理处片面示知整体居民，所谓赔本也仅仅他们一家的说法。”居民罗先生示意，1月2日，凤凰世纪治理处贴出禀报：自本月起，公摊电费将按照公示内容单独收取。而该小区的“公摊电费”标准，则是0.15元/度。

据败露，2024年12月19日，凤凰世纪治理处曾张贴“对于小区行家用电用度分担公示”，其上高慢：“公摊电费”是指小区行家用电用度，用电规模包括给水用电（泵房给水二次加压用电、线损、分解爱护等）以及电梯、照明灯、监控等部分。

此公示一出，便有不少业主在群里抒发了动怒：“大堂那些雪柜你们物业租给别东谈主收的钱，不给咱们业主平分，还要咱们出电费”“电梯里的告白，租给别东谈主的用度呢？”也有居民质疑称，除开运营本钱，物业收益理当是业主平分，“这些（收益）咱们皆莫得，也不够你们交电费吗？”

“当今，小区居民用电是0.7元/度，由物业代收，再加上0.15元的公摊用度，等同于电费又从头涨且归了”，罗先生还以为，物业此番收取“公摊电费”还有很多不对理之处，“若是一些东谈主因为不对理而拒缴电费，还会导致物业治理的繁杂，最终影响的如故整体居民的利益”。

回话

    物管称年亏近30万 公摊属无奈之举

据了解，对于凤凰世纪花坛的电费近况以及“公摊电费”收取标准等情况，治理处在公示中亦有夺目说明。

当中高慢：为保险小区居民基本生计需求、确保电力和给水设施的泛泛运转和爱护，一直以来小区行家用电（包括居民给水所需的用电）用度（以下简称：“公摊电费”)皆是由物业公司垫付，并从居民电费差额中弥补经营损失。但从2023年年底电费降价后，物业公司不再代收电费，“电费差额”不复存在，“公摊电费”莫得了承担主体，不仅导致物业公司入不敷出，如今也无法再不绝进行垫付“公摊电费”。本着“谁使用，谁受益，谁承担”的平允原则，物业公司以为小区的“公摊电费”应由本小区物业使用东谈主共同承担。

而就电费公摊问题，物业公司已于2024年10月25日致函股份公司和街谈办物业治理办公室、稔田村委，并照章进行了报备。

此外，公示中亦高慢，自2023年12月启动，该小区居民用电电费标准由0.85元/度下调到0.7元/度之后，小区的行家用电销耗是按照0.7元/度的价钱证据每月本体产生的度数由物业公司暂垫付给了供电局。而该用度仍是超出了合理、公情切物业公司不错承受的规模，导致物业公司规划情况异常清贫，永久下去将严重影响物业治理服务质地。

自后，南皆记者致电凤凰世纪治理处，上论述法也得到了责任主谈主员的说明。责任主谈主员示意：“咱们对2024年前三季度的电费进行了核查，预测全年赔本达到了30万元”。另据败露，本体上就电费收取问题，小区治理处亦挑升央求抄表到户，因小区资非难题未能通过。无奈之下才收取“公摊电费”，并将经营赔本情况和收取轨范进行公示和说明。

阐扬

小区未抄表到户 公摊无协议依据

就上述“公摊电费”一事，南皆记者从深圳供电局了解到，宝安凤凰世纪花坛为专变用户，无沉寂产权，不知足央求抄表到户的条目。当今，宝安供电局亦未收到过该小区的经营央求。

对此，福海街谈职业处实地进行核实，凤凰世纪物业治理处声称因永久垫付高额行家用电电费，物业靠近严峻财务逆境，基于保险小区基础生计与服务品性的考量，拟自2025年1月起，向居民收取涵盖泵房给水二次加压、线损、分解爱护等轨范所产生的“公摊电费”，小区居民对此提倡质疑及反对。

经街谈了解，凤凰世纪花坛属于小产权房性质，居民现阶段尚未获得政府部门核发的正当房产施展，因而不具备抄表到户条目。该小区《物业服务协议》于2016年4月订立，协议中未对行家用水用电进行明确章程，因此，修复“公摊用度”莫得协议证据。

街谈责任主谈主员向南皆记者示意，当今已要求凤凰世纪花坛物业治理处，必须严格罢免《深圳经济特区居民生计用水电燃气价钱治理多少章程》，切实本质居民生计用电政府订价及经营价钱计策，严禁私行修复“公摊电费”等收费技俩。同期，证据经营法律次第，主动照章向小区居民、股份配合公司公示行家水电用度分担情况等数据并说明销耗情况，并主动按期公示小区各项进出情况。

此外，福海街谈物业办、功令队及稔田社区也将依据章程，为该事宜提供监督、指引责任。“近期内，将搭建小区物业治理处与居民代表的换取协商平台，通过法定经过鼓吹物业服务费收费标准的合理调遣，优化收费情势，爱护小区调解踏实发展。”

“公摊电费”关乎居民躬行利益

建议加强业主自治以惩处争议

“公摊电费”的耕种径直关系到居民的躬行利益，需要抽象研究其合感性与必要性、透明度与平允性、监管与范例等方面的问题。在合理规模内，公摊电用度于行家区域的照明、电梯运行等是必要的，但关节在于用度的透明度和分担的平允性。若物业治理处不足时向居民公布小区帐目明细，将易导致“公摊电费”成为居民与物业之间矛盾的焦点。因此，政府部门除加强对该小区的监管和确保用度的收取、使用相宜章程外，也可协助居民确立业委会等组织，便捷其更好地参与小区事务的治理和监督，确保“公摊电费”的收取和使用相宜行家的意愿和利益。

陈雄英（深圳市东谈主大代表、南皆民生治理不雅察员）

采写：南皆记者 吴春熠